26/09/2017, Saat: 22:35
Merhaba @FurkanErdem üstat.
Haklısınız, kat irtifakı inşaat devam ederken kuruluyor ve tapuda kat irtifakı olarak yazılıyor. Ancak kat irtifakının kurulu olması, tapu sahibinin hangi daireye sahip olacağının belgesi değil, inşaatın arsasındaki arsa payından malike kaç m2 düştüğünün belgesidir. Yani bir nevi arsa tapusudur. Kat mülkiyeti tapusu ise, bitmiş olan konutta kaç numaralı dairenin sahibi olunduğunun açıkça belirtildiği belgedir. Tabii bu tapu senedinde de arsa payı yer alır. Ama direkt görmezsiniz, küçük bir hesaplama gerekir.
İkinci sorunuza gelirsek, kat irtifaklı tapuda satış esnasında iki sorun yaşarsınız.
1.Kat mülkiyeti kurulu olmadığı için kredi çıkmaz. Dolayısiyle nakit para ile satmak zorundasınız. Müşteri bulmak sıkıntı olabilir, zaman alabilir.
2. Yine kat irtifak tapulu olduğu için gayrimenkulün değeri, kat mülkiyeti kurulu gayrimenkulden daha düşük olacaktır. Ortalama yüzde 20 - 30 civarı düşük rakamla müşteri bulacaktır. Yani kat mülkiyetli bir daire 500.000._ TL satılabilir fiyatta ise, aynı daire sadece kat irtifaklı olduğunda 350.000._TL ile 400.000._TL arasında müşteri bulacaktır.
Bunlar ortalama değerlerdir, istisnai durumlar söz konusu olabilir. Şans veya kısmet bir yana, gayrimenkulün arsa payı çok önemlidir. Yüksek arsa paylı bir gayrimenkul, kat mülkiyeti kurulu olmamış dahi olsa reel değeri üzerinden daha az zararla müşteri bulacaktır.
Haklısınız, kat irtifakı inşaat devam ederken kuruluyor ve tapuda kat irtifakı olarak yazılıyor. Ancak kat irtifakının kurulu olması, tapu sahibinin hangi daireye sahip olacağının belgesi değil, inşaatın arsasındaki arsa payından malike kaç m2 düştüğünün belgesidir. Yani bir nevi arsa tapusudur. Kat mülkiyeti tapusu ise, bitmiş olan konutta kaç numaralı dairenin sahibi olunduğunun açıkça belirtildiği belgedir. Tabii bu tapu senedinde de arsa payı yer alır. Ama direkt görmezsiniz, küçük bir hesaplama gerekir.
İkinci sorunuza gelirsek, kat irtifaklı tapuda satış esnasında iki sorun yaşarsınız.
1.Kat mülkiyeti kurulu olmadığı için kredi çıkmaz. Dolayısiyle nakit para ile satmak zorundasınız. Müşteri bulmak sıkıntı olabilir, zaman alabilir.
2. Yine kat irtifak tapulu olduğu için gayrimenkulün değeri, kat mülkiyeti kurulu gayrimenkulden daha düşük olacaktır. Ortalama yüzde 20 - 30 civarı düşük rakamla müşteri bulacaktır. Yani kat mülkiyetli bir daire 500.000._ TL satılabilir fiyatta ise, aynı daire sadece kat irtifaklı olduğunda 350.000._TL ile 400.000._TL arasında müşteri bulacaktır.
Bunlar ortalama değerlerdir, istisnai durumlar söz konusu olabilir. Şans veya kısmet bir yana, gayrimenkulün arsa payı çok önemlidir. Yüksek arsa paylı bir gayrimenkul, kat mülkiyeti kurulu olmamış dahi olsa reel değeri üzerinden daha az zararla müşteri bulacaktır.
