Gayrimenkul Soru ve Sorunlarınız

[Niko]

Merhaba bu faydalı başlık için çok teşekkür ederim.
Benim de bir sorum olacaktı; bir dairemiz var alırken dikkat etmemişiz, dairemiz krediye uygun değil, acaba bunu krediye uygun hale getirebilmek için yapılabilecek bir işlem var mıdır ?
Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim

Rica ederim komşum. Öncelikle evinizin tapu kütüğündeki niteliği önemli. Arsa yazıyorsa elinizden bir şey gelmez. Tapunun rengi mavidir. Kat irtifakı kurulu ise yine tapunun rengi mavidir ve kredi çıkma durumu şehirden şehire farklılık gösterir. Kat mülkiyetli tapunun rengi ise pembedir ve sorunsuz kredi çıkar. Birkaç soru sormalıyım; yanıtlarsanız sevinirim.
1. Nerede ikamet ediyorsunuz?
2. Tapuda, nitelik kısmında ne yazıyor?
3. Binanız kaç yaşında?
4. Binanızı yapan müteahhit yaşıyor mu?

[eroldemir83]

İstanbul Bahçelievler'de ikamet ediyorum.
Kat irtifakı tapulu.
Binamız 30 yaşında.
Müteahhiti tanımıyoruz, bu soruyu bilmemiz zor gözüküyor...

[Niko]

İstanbul Bahçelievler'de ikamet ediyorum.
Kat irtifakı tapulu.
Binamız 30 yaşında.
Müteahhiti tanımıyoruz, bu soruyu bilmemiz zor gözüküyor...

İstanbul gibi büyük şehirlerde bankalar konut kredisi verirken, önceliği kat mülkiyetli tapuya veriyorlar. Binanız yaşlı ve iskanı yok. Bunlar büyük etken. Kat irtifak tapusu İstanbul'da kredi için yeterli olmuyor ne yazık ki. İskan almanız lazım. Sonrasında da tapunuzu kat mülkiyetine döndüreceksiniz. Müteahhitinizin yaşayıp yaşamadığını sorma sebebim buydu. Çetrefilli bir iştir ve masraflıdır. Müteahhit veya sorumlunun dilekçesi gerekir. Sizin ulaşmanızın kolay olmadığı yaklaşık yirmi adet belgenin sunulması şarttır. Müteahhiti bulsanız dahi binanızın eski olması, bu belgelerin hem ulaşılabilirliğinde, hem de olası pürüzlerin giderilmesinde dezavantajdır. Ama kredi çıkmaması, dairenizin satılmamasında çok büyük rol oynamaz. Rakamı biraz aşağı çekerek, peşin parayla satın alacak müşteri bulabilirsiniz.

[dikdik_s]

Lorenzo ustad, acıklamalarınız ve yardımlarınız icin tekrar tesekkurler. Faydalı bir konu oldu.
Saygılar

[Niko]

Lorenzo ustad, acıklamalarınız ve yardımlarınız icin tekrar tesekkurler. Faydalı bir konu oldu.
Saygılar

Rica ederim üstat, her zaman.
Saygılar.

[emre-sti]

bende bu emlak balonu patlaycak ev fiyatları ile kira fiyatları artışı birbirine paralel değil eve para gömmem diyordum ama bizim insanın geçmişten gelen ev ev ev ev alın, sağlam bir şey olmaz psikolojisi yüzündne ev fiyatları bir türlü düşmüyor. 6 sene önce oturduğumuz evi satın aldık şimdi aldığımız tutarın 2 katı fiyata çıktı ama kira fiyatları o kadar yükselmedi. ben halen beklemedeyim. Ama bizim ev merakımız bitmediği için. 1 ev alan 2. yi 2. evi olan 3. ye yöneldiği için ne yazık ki fiyatlar yükseliyor, şu an ki ekonomik durumda bile insanlar eve yöneliyor

[yokon]

@Lorenzo üstad, çok faydalı oldu. Çok teşekkürler bu konu için.
Biz de kendi mesleklerimizle ilgili konular mı açsak acaba diye düşünmeye başladım şimdi.

[eroldemir83]

Yardımınız için çok teşekkür ederim.

[Niko]

Yardımınız için çok teşekkür ederim.

Rica ederim. Olumlu bir şeyler yazmak isterdim.

[Niko]

@Lorenzo üstad, çok faydalı oldu. Çok teşekkürler bu konu için.
Biz de kendi mesleklerimizle ilgili konular mı açsak acaba diye düşünmeye başladım şimdi.

Rica ederim @yokon üstat. Düşünceniz çok ince. Ben de bu yaklaşımınız için teşekkür ederim. Şu detayı atlamamak lazım üstadım: forumumuzun bir hobi paylaşım platformu olduğunu düşünürsek, diğer dostlarımızı meslekleriyle ilgili bir konu başlığında belki de sıkarız. Pek çoğunun vakti müsait olmayabilir. Vakit sıkıntısı yoksa da rahatlamak, iki paylaşım okuyup son aldığı ürünü paylaşmak ve hobisini yaşamak isteyenlerin, nefes aldığı, kafa dağıttığı bir forum bu Siz bana bakmayın; benim de vaktim ne kadar yoğun olsa, artık, büyük bir şehirde yaşamıyorum ve bunun avantajlarını komşularımla paylaşmak büyük keyif veriyor. Vakti müsait olan, işinden sıkılmamış dostlarımızın, meslekleriyle ilgili yardımcı olmalarını tabii ki ben de isterim. Eminim ki, birçok komşumuz da aynı şekilde düşünüyordur. Ama dediğim gibi, burası bir hobi forumu. Hatta böyle bir konu başlığının sürekli ana sayfada olmasını dahi sorgulamaya başladım   Rahatsızlık duyan komşularım olabilir diye.